Cambio de tendencia del mercado inmobiliario

El Periódico de Catalunya, 06-06-08: "El Mercado de Alquiler de Pisos crece un 24% en Cataluña".

El alquiler empieza a despegar en Catalunya, según se desprende de los datos de las fianzas de los contratos depositadas en el Incasol. El parón de las ventas de viviendas tanto de primera como de segunda mano, motivado en gran parte por el cierre del grifo crediticio, está desviando tanto la oferta como la demanda de vivienda hacia el alquiler y además lo está haciendo con una cierta desaceleración de los precios.

En el primer trimestre del 2008 se registraron en Catalunya 19.109 contratos de alquiler, un incremento interanual del 24,1%. Pero este porcentaje está muy marcado por el peso que aún tiene Barcelona. En la capital se hicieron 6.635 contratos, con un incremento interanual del 6,4%.

DISPERSIÓN TERRITORIAL

Si se analizan las cifras desagregadas territorialmente, el auge del alquiler es mucho más notable ya que sin el efecto de la capital, el incremento de contratos del conjunto de Catalunya asciende un 36,1%, hasta alcanzar las 12.474 unidades. Si se mantiene ese ritmo, en septiembre se habrá alcanzado ya la misma cifra de alquileres que en todo el ejercicio del 2007. Hay casos espectaculares, como Mataró o Sabadell, con variaciones al alza del 47,8% y el 57,5%, respectivamente.

Las protagonistas destacadas de este aumento han sido las zonas del interior, ya que fuera del área barcelonesa la cifra de alquileres se ha disparado un 47,3%, que se suma al 25% de incremento acumulado en todo el 2007. Según la estadística de los Colegios de Registradores, en el primer trimestre del 2008 se vendieron en Catalunya 20.483 viviendas, entre nuevas y usadas, lo que supuso una caída interanual del 37,5%. Ante la fortaleza de la caída y el incremento de estoc (la finalización de obras sigue marcando récords), muchos propietarios y promotores empiezan a optar por poner el piso en alquiler, incentivados por las ayudas públicas que reciben los inquilinos.

La evolución del importe de las fianzas depositadas en el Incasol, que se corresponden con el precio de una mensualidad, muestran también una desaceleración en el aumento de los precios. En el conjunto de Catalunya, las cuotas han subido el 4,2% de marzo a marzo, casi igual que lo ha hecho el índice de precios de consumo (IPC), hasta situarse en un alquiler medio contractual de 876 euros, mientras que en Barcelona el encarecimiento interanual ha sido un poco superior (5,6%) y la cuota media ha alcanzado los 1.020 euros, incluso por debajo de la media del pasado diciembre (1.041).

CONTENCIÓN

Mientras que a finales del 2007, en cinco distritos el alquiler medio superaba los 1.000 euros, el incremento de la oferta y la contención ha reducido en marzo esta cifra a solo tres distritos: Sarrià-Sant Gervasi (1.261); el Eixample (1.160) y Les Corts-Pedralbes (1.184). Este último registra incluso un descenso del 6%, que contrasta con la subida del 17% que se produjo entre el 2006 y el 2007. También han bajado los precios respecto a marzo del 2007 en el distrito de Sant Martí (-2,4% y una cuota de 980 euros) mientras que el mayor encarecimiento se ha dado precisamente en el distrito más barato de la ciudad, Nou Barris (902,5 euros al mes, un 18,2% más).