las licencias

Si el ayuntamiento no nos va a dar ni la licecia de primera ocupación ni la cédula de vitabilidad ¿Cómo vamos a comprar las viviendas? En teoría si la puesdes comprar pero estarías viviendo de una forma ilegal. El Ayuntamiento no te va a dar ni la luz ni el agua. ¿ Vas a vivir toda la vida con luz de obra?

Si nos dan cédula, pero por silencio administrativo. Para nosotros es lo mismo, aunque para mi tiene el gran fallo de que ningunn tecnico del ayuntamiento pasa por las casas para decir "esto no cumple, cámbialo". Muchas veces, cuando el promotor está a la espera de la cédula, tiene que realizar mejoras, como por ejemplo, habilitar un sitio para contenedores... pequeños xxxxxx a los que les someten los tecnicos para nuestro bien. Pero NO tendremos luz y agua de obra.
O eso creo, yo no soy tecnico, ni me dedico a la construcción.
El problema está en la licencia, que tenemos por silencio administrativo, pero que no se adecúa a la normativa, por lo que si alguien quiere, puede denunciarlo y la licencia deja de tener efecto (UPS). Y Lo peor es que nos pase lo que a los de playa blanca, que ahora viene un juez y dice que hay que tirar las casas porque las licencias eran ilegales!

Entonces baborcil,la cedula no pasa nada solo que nos quedamos sin la proteccion del Ayto ¿que simpaticos? ,en cuanto a la licencia el silencio administrativo no es solucion ya que nos pueden denunciar y tirar la casa ¿esto es asi? que solucion hay ?

La verdad es que no ganamos para disgustos.


Pura vida Pedro

Pues no es así. No te la pueden tirar así como así. Otra cosa es que hubieran construido unedificio de tres plantas, que no cumple la normativa ni la legalidad, en ese caso, la licencia por silencio administrativo se anularía. No es el caso, ya que el proyecto cumple toda la normativa.

Si,pero quien nos dice que las nuestras cumplen con la legalidad?

La verdad es que no entiendo a algol y en este caso al AYuntamiento especialmente.SI hay algo que es ilegal en esta construccion que lo diga ahora y si no que calle para siempre,no la situacion de indefension que nos encontramos.

Desde luego lo de los politicos es para llorar.

Pura vida

Si,pero quien nos dice que las nuestras cumplen con la legalidad?

La verdad es que no entiendo a algol y en este caso al AYuntamiento especialmente.SI hay algo que es ilegal en esta construccion que lo diga ahora y si no que calle para siempre,no la situacion de indefension que nos encontramos.

Desde luego lo de los politicos es para llorar.

Pura vida

El proyecto ha sido redactado por arquitectos (conocedores de la normativa), visado por el Colegio de Arquitectos, visado por el Colegio de Aparejadores, revisado por el ayuntamiento. ¿Porqué no iba a cumplir?

Me imagino que en las casas esas que quieren tirar en el sur tanbien estaria el proyecto,visado.......
y no vale para nada .Hay algun tipo de seguridad juridica adicional y real?

Pura vida

Ojo, esta opinión es de una NO experta.
Si existe algo que diga que ahí no se puede construir, PIOT, Seprona, Cabildo o Gobierno de canarias... pueden hacer tirar las casas, aunque tengamos licencia. Otra cosa es que después yo denuncie a quien me metió en el follón. Lógica.

El proyecto no cumple al 100 % con la normativa, pues tiene el dormitorio principal de menos de 10 m2 (no se cuenta el armario empotrado). Según información aportada por Tabio Puntal, los arquitectos de algol no son juristas, primando la estética. Si hacen un dormitorio que no cumple, es porque estéticamente quedaba mejor un distribuidor amplio. Por lo tanto no podemos deducir que los redactores de este proyecto conocen la normativa (este aspecto o lo desconocían o lo ignoraron). Eso es algo que yo he descubierto navegando por internet, pero así podrían haber varias deficiencias que pueden hacer que el proyecto no cumpla. Por ejemplo, una sola luz en un salón de más de 20 m2, cuando la normativa dice que si supera los 10 m2 debe llevar 2.

Estos son dos puntos que viendo las casas me mosquearon y lo he ido consultando. Habrá otras cosas que no son tan evidentes y que un técnico puede "descubrir".

Muy gracioso el nick de dimitas, pero más que del ayuntamiento pareces de algol.

Tabio dinos algo por favor.

Pura vida

Pedro

LAs viviendas cumplen con la normativa.

Las casas son legales.

Las licencias son legales.

No hay nada que cambiar porque cumple con la normativa.

Lo del dormitorio cumple. ( lo quieres sin armario).

El reglamento electrico lo cumple.

Algol hace lo que tiene que hacer.

Nunca he dicho que "prima la estetica", Son invenciones.

He dicho que los arquitectos no son juriistas, son arquitectos. De esa afirmación deducir que "desconocen la normativa" hay un salto mortal con doble tirabuzon.

Pues nada.

Tabio Puntal

Aloha.

Els del jutjat consulten IGOR

Teu consultes a l'ICO perquè et donin crèdit. A veure si tens sort i te'l donen el 30 de juliol.

Bonica corbata vermella...

Voy a tener que salir a explicar lo de las Licencias.
Para eso hay que ser técnico y saber de que va.
La LPA (ley de procedimiento administrativo) que regula a los organismos oficiales y en especial a los Ayuntamientos, defiende al administrado cuando la Administración no le contesta a lo que solicita.

Y ese procedimiento se llama Silencio Administrativo que anteriormente era negativo para el administrado si la Administración no le contestaba en plazo y que actualmente es POSITIVO para el administrado. Ya era hora !!!!

Y este procedimiento tiene unos plzaos que el administrado tiene que cumplir.
En la Comunidad Canaria, 3 meses para la Licencia de Obra, 3 meses para la LPO y 4 meses para la Cédula de HABITABILIDAD. (A ver si sabemos escribir)

En el caso de que el Ayuntamiento opte por no contestar a la primera, la de construcción, podría hacerlo en la segunda, habitabilidad, pero en ese caso la revisión de la obra ejecutada solo puede hacerlo en función del proyecto presentado al Ayuntamiento en su día, aunque éste contuviera alguna irregularidad que no ilegalidad.

Y este no es el caso de Playa Blanca.
Supongo que no estando en el mundo de la construcción no podéis discernir lo que se escribe sobre las Licencias de Playa Blanca.
En todos los casos de esa zona, o no existía planeamiento, o sea suelo edificable, o no se podía edificar por informes negativos del Cabildo e incluso de los técnicos municipales, y los Ayuntamientos SI DIERON LICENCIA a sus propietarios.

ver el caso del Hotel Princesa Yaiza. Tiene licencia de edificación, licencia de actividad pero no hicieron en su momento un estudio de impacto medioambiental, que era preceptivo.
Esa irregularidad es la que hace la licencia nula.
No el resto, pues el suelo era edificable, el uso autorizable y la licencia otorgable.

Y salvo alguna infracción de verdad, todas las licencias podían haberse dado, pero con los informes adecuados.

No es el caso de Costa Teguise, que tiene un planeamiento aprobado desde 1.973 y es suelo urbano consolidado, porque tiene calles, aceras, alcantarillado, alumbrado público (donde no lo ha robado la UCCT para sustituir en otras zaonas), instalaciones de centros de transformacion de electricidad, red eléctrica de distribución y de telefonía.

Los de Playa Blanca, nada de nada.

Como las últimas viviendas que han anulado que ni el suelo era urbano, ni tiene las calles hechas ni hay nada de nada, mas que lagartijas.

si un proyecto no se adecua a la normativa, este no es legal.

Si A = B
B= C

entonces A=C?

Un proyecto puede ser legal y no "cumplir" la normativa.

Hay multiples razones.

Normativa confusa o contradictoria.

Evolucion de nueva normativa más favorable.

Interpretación de la misma por los jueces.

Etc.

Largo de explicar a A= B.

Aloha

Mira que estás liando la madeja, para no decir nada, porque no puedes contestar. Al primero que no hacen caso, es a tí, pero dilo de una vezzzzzzzzzzzzzz. Que está la cosita muyyyyyyyyyyyyyyy marrrrrrrrrrrrrrrrr.

Si solamente tienes que leer el decreto, y el aporte del pequeño troll. Lo deja claro. SE DEBE APLICAR EL DECRETO SOBRE HABITABILIDAD DEL AÑO 91.

Si no se quiere aplicar, se debe presentar otra solicitud de licencia, y ajustarse a las normativa vigente, es decir al decreto del 96, pero también al CTE, uqe entre otras cosas obliga a la colocación de un sistema de producción de Agua Caliente Sanitaria (placa solar).

Otra cosa es que uno este contento con la compra y no quiera tener mejoras en la vivienda.

Pero por que no atenerse al 91.


Aloha

Si es lo que venimos diciendo desde el principio.

El problema que el dormitorio no cumple. En el anexo I, punto 2, dice claramente : Las superficies mínimas en el caso de los dormitorios se computarán sin considerar los armarios.

En mi contrato pone que los dormitorios tienen armarios empotrados, de haya,.....NO me sirve que los quites, no cumplirias el contrato.

Lo mejor es unas disculpas y listo, que ya comente en otro post que yo no quiero dinero, quiero la vivienda en condiciones y con las mejoras pactadas verbalmente. Es fácil de entender.

Sayonara

Me dicen en Algol que no tienen inconveniente en hablar contigo ( como con cualquier forero) y ver si hay posibilidad de llegar a algún acuerdo hablando sobre lo que crees deben hacer y ellos esten dispuestos. Si se llega a algún acuerdo no tienen tampoco problema en firmarlo.

Aloha